Révision & loyer
Réviser son loyer avec l'IRL en 2026 : méthode, formule et exemple
Mis à jour le 15 juin 2026 · 6 min de lecture
Si votre bail prévoit une clause de révision (c'est presque toujours le cas), vous pouvez augmenter le loyer une fois par an en suivant l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE.
C'est un droit simple à exercer, mais facile à oublier — et l'oublier, c'est de la perte de revenu. Voici la méthode.
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il suit l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) sur les douze derniers mois. C'est l'indice unique qui encadre la hausse annuelle des loyers d'habitation.
Point important : l'IRL est national. Il ne dépend ni de votre ville, ni de la surface du logement.
La formule officielle
Le calcul est une simple règle de trois :
Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre l'année précédente).
Le « trimestre de référence » est celui indiqué dans votre bail. À défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature.
Un exemple chiffré
Prenons un loyer de 800 € hors charges, avec un IRL de référence de 142,73 l'an dernier et un nouvel IRL de 146,60 cette année.
Nouveau loyer = 800 × (146,60 ÷ 142,73) = 821,69 €, soit une hausse d'environ 21,69 € par mois.
La variation correspond exactement à celle de l'indice : inutile d'inventer un pourcentage, on applique le rapport des deux indices.
Le délai à respecter
La révision se fait à la date anniversaire prévue au bail. Vous disposez d'un délai d'un an pour l'appliquer : passé ce délai, la hausse de l'année est perdue (elle n'est pas rétroactive).
La révision n'est jamais automatique : vous devez la notifier au locataire, idéalement par un courrier qui mentionne l'ancien loyer, le nouveau et les indices utilisés.
Calculer sans se tromper
Vous pouvez faire le calcul à la main avec notre calculateur de révision IRL gratuit, qui applique la formule pour vous.
Et pour ne plus jamais oublier la date anniversaire : BailPilot vous rappelle la révision au bon moment, calcule le nouveau loyer avec les indices INSEE à jour et prépare le courrier d'information à envoyer.
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Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Quand peut-on réviser le loyer ?+
Une fois par an, à la date anniversaire du bail, à condition qu'une clause de révision y figure. Vous avez un an pour l'appliquer, sans effet rétroactif au-delà.
L'IRL dépend-il de la ville ou de la surface ?+
Non. L'IRL est un indice national unique par trimestre. Il ne varie ni selon la commune, ni selon la surface du logement.
La révision du loyer est-elle automatique ?+
Non. Même avec une clause de révision, vous devez la calculer et la notifier au locataire. Si vous ne le faites pas dans l'année, la hausse de l'année est perdue.